การเป็นเจ้าของบ้านคือความฝันของใครหลายคน แต่การแบกรับภาระ ดอกเบี้ยบ้าน
ขั้นตอนการซื้อบ้านใหม่ก็อาจทำให้ท้อได้เหมือนกัน บทความนี้จะมาเผย 4 เทคนิคเด็ดที่ช่วยให้คุณ กู้บ้านได้ดอกเบี้ยต่ำ และ ผ่อนหมดไว กว่าที่คิด!
1. รู้จักสินเชื่อให้ดีก่อนกู้
ก่อนจะก้าวเข้าสู่โลกของสินเชื่อบ้าน สิ่งแรกที่ต้องทำคือการศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน ธนาคารส่วนใหญ่มักมีวัตถุประสงค์การกู้ที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง ปลูกบ้าน หรือรีไฟแนนซ์ แต่บางแห่งก็อาจมีเงื่อนไขเฉพาะเจาะจง เช่น สินเชื่อสำหรับบ้านมือสองเท่านั้น ดังนั้น ตรวจสอบจุดประสงค์ หลักเกณฑ์ และคุณสมบัติของคุณ ให้ตรงกับเงื่อนไขของสินเชื่อนั้น ๆ ก่อนเสมอ เพื่อไม่ให้เสียเวลาและโอกาส
2. เทียบดอกเบี้ยให้คุ้มค่าที่สุด
เมื่อรู้จุดประสงค์แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการ เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยบ้าน จากหลากหลายธนาคาร หลายคนอาจมองข้ามจุดนี้ไป แต่จริง ๆ แล้วนี่คือหัวใจสำคัญที่จะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มหาศาล ลองสำรวจตัวเองก่อนว่าอาชีพหรือสังกัดหน่วยงานของคุณมีสวัสดิการพิเศษที่ธนาคารรองรับดอกเบี้ยต่ำหรือไม่ เช่น บุคลากรภาครัฐหรือบุคลากรทางการแพทย์ หากมี ลองสอบถามฝ่ายสวัสดิการองค์กรเพื่อหาข้อมูลและติดต่อธนาคารนั้นโดยตรง
สำหรับบุคคลทั่วไป การเปรียบเทียบดอกเบี้ยเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง เช่น หากมีสินเชื่อที่ให้ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเพียง 1.99% แต่ให้วงเงินสูงสุดแค่ 1.2 ล้านบาท ในขณะที่คุณต้องการวงเงินสูงกว่านี้ คุณก็ต้องมองหาสินเชื่ออื่นที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณ แม้ดอกเบี้ยอาจจะสูงขึ้นเล็กน้อย แต่ก็ต้องพิจารณาจากวงเงินที่ได้สูงสุดและความต้องการของคุณเป็นหลัก
3. ผ่อนเกินค่างวด ช่วยลดเงินต้น
นอกจากการหาดอกเบี้ยต่ำแล้ว เทคนิคระหว่างการผ่อนชำระ ก็สำคัญไม่แพ้กัน วิธีง่าย ๆ ที่ได้ผลดีคือ การผ่อนชำระเกินค่างวด หากค่างวดของคุณอยู่ที่ 10,000 บาท ลองเพิ่มเป็น 12,000 บาท
โปะบ้านทุกเดือน เงินส่วนที่เกินจะไปตัดเงินต้นเป็น
วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น และช่วยลดภาระดอกเบี้ยในระยะยาว
4. โปะเงินก้อน และ Retention / รีไฟแนนซ์
เมื่อมีโอกาสได้เงินก้อน เช่น ขายที่ดินได้ หรือได้เงินโบนัสก้อนใหญ่ การ นำเงินก้อนมาโปะค่าบ้าน ถือเป็นวิธีที่ฉลาดมาก เพราะเงินที่โปะเข้าไปจะไปลดเงินต้นโดยตรง ช่วยให้ดอกเบี้ยที่คุณต้องจ่ายลดลงอย่างเห็นได้ผล
นอกจากนี้ การ ขอลดดอกเบี้ย (Retention) กับธนาคารเดิมทุก 3 ปี หรือ
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ไปยังสถาบันการเงินอื่นเมื่อพ้นช่วงปลอดค่าปรับ ก็เป็นอีกหนึ่งเทคนิคที่ช่วยให้คุณได้ดอกเบี้ยที่ถูกลง ทำให้ปลดหนี้บ้านได้เร็วกว่าที่กำหนดไว้
