การมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังถือเป็นความฝันของใครหลายคน แต่เมื่อกู้ซื้อบ้านได้แล้วสิ่งที่ตามมาคือภาระหนี้ก้อนใหญ่ที่ส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องทางการเงินของครอบครัวในระยะยาว แต่ยังมีหนึ่งวิธีที่ช่วยลดภาระหนี้ของเราได้ นั่นก็คือการ รีไฟแนนซ์บ้าน นั่นเอง
รีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร?การรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัย คือ การขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารแห่งใหม่เพื่อลดภาระหนี้สินเชื่อบ้านที่มีอยู่กับธนาคารเดิม โดยไม่ต้อง
เอาบ้านเข้าธนาคาร หรือ
เอาคอนโดเข้าธนาคาร โดยผู้กู้จะได้รับสิทธิประโยชน์ตามโปรโมชั่นช่วงนั้น ๆ ไม่ว่าจะเป็นการปรับลดอัตรา ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน ลงจากสัญญาเงินกู้เดิม ค่างวดที่ต้องผ่อนชำระต่อเดือนลดลง ระยะเวลาผ่อนชำระนานขึ้น เป็นต้น
การรีไฟแนนซ์บ้านดีอย่างไรการ รีไฟแนนซ์บ้าน เป็นตัวช่วยแบ่งเบาภาระทางการเงินสำหรับคนมีบ้าน เพราะเป็นทางเลือกเพื่อประหยัดดอกเบี้ยหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาโปรโมชั่นกับธนาคารเดิม ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนถูก โดยเฉพาะในช่วง 3 – 5 ปีแรก แต่เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาดังกล่าว ค่างวดในแต่ละเดือนจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น ทำให้หลายคนต้องแบกภาระทางการเงินหนักกว่าเดิม การรีไฟแนนซ์จึงเข้ามาเป็นตัวช่วยลดภาระที่เกิดขึ้น ให้สามารถผ่อนชำระค่างวดได้ในอัตราดอกเบี้ยถูกเหมือนช่วงแรกของการผ่อนชำระตามสัญญากู้ซื้อบ้าน
อย่างไรก็ตามก่อนทำการรีไฟแนนซ์ควรหาข้อมูลเปรียบเทียบโปรโมชั่นจากธนาคารหลาย ๆ แห่ง เพื่อมองหาธนาคารที่มีเงื่อนไขเหมาะสมกับความต้องการมากที่สุด รวมถึงเปรียบเทียบค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นเมื่อทำการรีไฟแนนซ์ด้วย นอกจากนี้ช่วงเวลาที่เหมาะสมในการรีไฟแนนซ์ก็คือเมื่อพ้นเงื่อนไขตามสัญญาที่ทำไว้กับธนาคารเดิม ส่วนใหญ่จะกำหนดเอาไว้ประมาณ 3 – 5 ปี เพราะหากเรากู้สินเชื่อรีไฟแนนซ์หรือ สินเชื่อบ้านแลกเงิน เพื่อมาปิดยอดเดิมก่อนระยะเวลาที่ระบุไว้ในเงื่อนไขสัญญาอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมจนทำให้การรีไฟแนนซ์ไม่คุ้มค่า
แต่หากตัดสินใจได้แล้วว่าต้องการรีไฟแนนซ์ ผู้กู้สามารถหาข้อมูล รวบรวมเอกสารต่าง ๆ และเตรียมความพร้อมเอาไว้ล่วงหน้าได้เพราะการรีไฟแนนซ์เป็นขั้นตอนที่ต้องใช้ระยะเวลาทั้งในการเตรียมการและดำเนินการ จากนั้นเมื่อใกล้ถึงช่วงพ้นระยะเวลาตามเงื่อนไขสัญญาเดิมประมาณ 1 – 2 เดือน จึงเริ่มติดต่อธนาคารแห่งใหม่เพื่อเดินเรื่องรีไฟแนนซ์
รวมสินเชื่อรีไฟแนนซ์จากกรุงไทย ปิดหนี้บ้านให้ครบ ผ่อนหมดไว ลดภาระทางการเงิน 1.สินเชื่อรีไฟแนนซ์
เอาใจคนอยากรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัยด้วยสินเชื่อรีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนสบายเพียงล้านละ 3,500 บาทต่อเดือนในปีแรก อนุมัติวงเงินกู้สูงสุด 100% และระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี ทำให้สามารถผ่อนชำระค่างวดถูกลงในระยะเวลานานขึ้นได้ ช่วยลดความเครียดและภาระทางการเงิน นอกจากนี้ยังฟรีค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักทรัพย์
2.อัตราดอกเบี้ย
สำหรับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์กับกรุงไทยมอบดอกเบี้ยพิเศษคงที่ 3 ปี เริ่มต้นปีแรกด้วยดอกเบี้ยต่ำสุดเพียง 1.99% เท่านั้น ส่วนอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาจะอยู่ที่ 4.92% - 5.20% ต่อปี
3.คุณสมบัติของผู้ขอสินเชื่อ
เป็นผู้มีเงินเดือน ผู้มีรายได้ประจำที่แน่นอน หรือเป็นเจ้าของกิจการส่วนตัว
เป็นผู้บรรลุนิติภาวะโดยอายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไปหรือโดยการสมรส
ไม่เป็นผู้มีประวัติเสียหายด้านการเงินหรือมีหนี้สินล้นพ้นตัว
สามารถกู้ร่วมได้ โดยอายุผู้กู้ร่วมเมื่อรวมกับระยะเวลาการขอผ่อนชำระเงินกู้แล้วต้องไม่เกิน 70 ปี และผู้กู้ร่วมต้องมีความสามารถในการผ่อนชำระร่วมกับผู้กู้หลักด้วย
4.เอกสารประกอบการสมัคร
สำเนาเอกสารสำคัญ ได้แก่ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนหรือสำเนาบัตรข้าราชการ สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาทะเบียนสมรส ทั้งของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส
สำเนารายการเดินบัญชีย้อนหลังและหลักฐานแสดงรายได้อื่น เช่น หนังสือรับรองเงินเดือน ของผู้กู้และผู้กู้ร่วม
สำเนาโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ห้องชุดที่ใช้เป็นหลักประกัน
สำเนาหนังสือสัญญากู้สินเชื่อบ้านหรือสำเนาหนังสือสัญญาจำนองหลักทรัพย์ที่ทำไว้กับธนาคารเดิม
สำเนาใบเสร็จการชำระเงินค่างวดบ้านเดือนล่าสุด
สินเชื่อกรุงไทยบ้านแลกเงินนอกจากการกู้สินเชื่อรีไฟแนนซ์ อีกหนึ่งทางเลือกเพื่อรับเงินก้อนมาใช้จ่ายยามจำเป็นหรือเพื่อชำระหนี้บ้านหรือหนี้ในชีวิตประจำวันที่มีความเร่งด่วนอื่น ๆ นั่นคือการกู้ สินเชื่อบ้านแลกเงิน เพื่อนำเงินก้อนที่ได้มาเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน ช่วยให้บริหารเงินในแต่ละเดือนได้อิสระขึ้น สามารถนำเงินไปใช้จ่ายเพื่อการอุปโภคบริโภค เพื่อรีโนเวทบ้านที่สนับสนุนนโยบาย ESG ด้านการลดมลภาวะและการประหยัดพลังงาน เช่น การติดตั้ง Solar Rooftop หรือซื้ออุปกรณ์ไฟฟ้าที่ช่วยประหยัดพลังงาน มอบวงเงินกู้สูงสุด 20 ล้านบาท ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 30 ปี โดยใช้หลักประกันปลอดภาระเข้าจำนอง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า เป็นต้น
1.อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ
ธนาคารกรุงไทยมอบโปรโมชั่นดอกเบี้ยพิเศษคงที่ 3 ปี เริ่มต้นปีแรก 4.99% ต่อปี และอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ที่ 6.47% – 6.98% ต่อปี
2.คุณสมบัติของผู้กู้ สินเชื่อบ้านแลกเงิน
เป็นผู้มีรายได้ประจำและมีหลักฐานแสดงที่มาของรายได้ชัดเจน หากเป็นพนักงานประจำต้องมีอายุงานไม่น้อยกว่า 1 ปี โดยนับอายุงานต่อเนื่องจากที่ทำงานก่อนหน้าได้
เจ้าของกิจการหรือผู้ที่ประกอบอาชีพส่วนตัวต้องดำเนินกิจการมาไม่น้อยกว่า 1 ปี โดยยื่นเอกสารแสดงรายได้หรือรายการเดินบัญชีเพื่อแสดงที่มาของรายได้ในการพิจารณา
ผู้กู้ที่ทำอาชีพเสริมและมีรายได้ รายได้สุทธิของอาชีพเสริมหลังหักต้นทุนในการทำธุรกิจต้องไม่สูงกว่ารายได้ประจำ
สามารถกู้ร่วมได้ โดยอายุของผู้กู้หรือผู้กู้ร่วมเมื่อรวมกับระยะเวลาขอผ่อนชำระเงินกู้แล้วจะต้องไม่เกิน 70 ปี
เป็นผู้ไม่มีประวัติผิดนัดชำระหนี้กับธนาคาร
เ
3.อกสารประกอบการสมัคร
สำเนาเอกสารสำคัญ ได้แก่ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนหรือสำเนาบัตรข้าราชการ สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาทะเบียนสมรส ทั้งของผู้กู้และคู่สมรส
เอกสารรับรองรายได้ฉบับจริง เช่น หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน หรือหลักฐานอื่นที่เชื่อถือได้
สำเนารายการเดินบัญชีที่ได้รับเงินเดือน 3 เดือนขึ้นไป
การกู้ซื้อบ้านเป็นภาระทางการเงินระยะยาว หากผ่อนชำระไปเรื่อย ๆ โดยไม่ทำการรีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยก็จะสูงขึ้น ส่งผลให้การผ่อนชำระแต่ละงวดเงินต้นลดน้อยทำให้ผ่อนนาน สร้างความเครียดให้เจ้าของบ้านหลายคน แต่หากรู้จักการรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อรับ ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน ที่ถูกลงจะช่วยลดภาระทางการเงิน ช่วยเพิ่มอิสระทางการเงินแต่ละเดือน ทำให้สามารถวางแผนการเงินและวางแผนการผ่อนชำระบ้านหรือที่อยู่อาศัยได้เหมาะสม สามารถปิดหนี้บ้านได้จริงโดยไม่ต้องแบกภาระหนักจนเกินไป หากสนใจสามารถรีไฟแนนซ์บ้านกับกรุงไทยได้ ที่นี่ หรือเข้าไปดูผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านอื่น ๆ ที่น่าสนใจเพิ่มเติมจากกรุงไทยได้ที่
https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/
